주택담보대출 신청 시 필요한 서류 총정리 (2025 최신판)

 

✅ 공통 필수 서류

서류명설명

신분증	주민등록증 또는 운전면허증
주민등록등본	세대 구성 확인용 (가족관계 증명 가능 시 함께 준비)
혼인관계증명서	신혼부부 우대 대출 시 필수
인감증명서	1개월 이내 발급분, 대출용으로 선택
인감도장	실제 날인용 (전자서명도 가능한 경우 있음)
부동산 매매계약서	주택 구매용 대출 시 필수 (전세 계약 시 전세계약서)
등기부등본	담보 주택의 권리관계 확인용 (은행에서 확인 가능하기도 함)

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 정부지원 대출 (버팀목·디딤돌·보금자리론 등)

추가 서류필요 대상설명

소득금액증명원	직장인·프리랜서	국세청 홈택스 발급, 최근 1~2년
원천징수영수증	직장인	회사에서 연말정산 시 제공
사업소득원천징수영수증	프리랜서·자영업자	계약 건당 소득 증빙
재직증명서	직장인	재직 중 회사 발급
건강보험 자격득실 확인서	직장 가입자 확인용
건강보험 납부확인서	소득 추정 보조 자료로 사용
무주택확인서	세대 기준, 주택 보유 여부 확인 (은행/공사에서 조회 가능)

💡 Tip:

• 생애최초 조건이면 주택 보유 이력 없음 증명도 자동 조회되지만, 가끔 오류 있으니 등기부 확인 추천
• 세대원 전원 주민등록등본 필요할 수 있음 (부모님 집에 얹혀 있는 경우 특히 주의)

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 은행 주택담보대출

서류명설명

소득증빙서류	원천징수영수증 or 소득금액증명 or 급여명세서 (최근 3개월)
재직증명서	재직 확인 (보통 전자문서 가능)
신용정보조회 동의서	대출 전 신용점수 확인용
등기사항전부증명서	담보 주택 확인용
건물 도면 or 감정평가서	담보 평가 시 요구 가능 (고가 부동산일 경우)

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 기타 상황별 추가서류

상황필요 서류

맞벌이 부부	배우자의 소득 관련 서류 추가 제출
프리랜서·1인 사업자	사업자등록증, 부가가치세 신고서
신혼부부 우대	혼인관계증명서, 청첩장 또는 예식 계약서(혼인 예정자)
자녀 있는 경우	가족관계증명서 (다자녀 우대 조건일 경우)

 

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대출 서류 준비 체크리스트 (프린트용 추천)

✅ 신분증
✅ 주민등록등본
✅ 인감도장 + 인감증명서
✅ 매매계약서 / 전세계약서
✅ 소득증빙서류
✅ 재직증명서
✅ 건강보험 서류 2종
✅ 가족관계증명서 (해당 시)
✅ 담보물 등기부등본
✅ 혼인관계증명서